北京楼市金三银四,房产买卖把握难得的“窗口期”!

北京楼市金三银四,房产买卖把握难得的“窗口期”!

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关键词:北京,楼市


北京楼市金三银四,房产买卖把握难得的“窗口期”!

牛年“小阳春“如约而至,北京3月前三周的二手房网签量已达14000套左右,预计全月会达到2万套左右,继去年12月份之后,再创下一个成交活跃的小高峰。更令人欣喜的是,虽然3月份的二手房交易量再创高峰,但是房价却难得的运行平稳,没有出现快速上涨的情况,这一点在历年的”小阳春“中是很少见的,具体分析如下:

北京楼市金三银四,房产买卖把握难得的“窗口期”!

一、“小阳春“指的是每年春节之后、客户集中入市购房的情况,这种季节性的购房高峰每年都会出现、从未爽约过,既使是已被”二手房参考价“整懵的深圳楼市,3月份也是看房如织,只是转化率较低而已;

二、在以往的年份,往往春节前的1月份和春节当月的2月份,都是购房的淡季,由于交易量不高,所以房价会运行平稳,尤其是春节前,由于本身就处于淡季,偶尔会碰到特别着急用钱的卖房业主、会给客户更大折扣的情况,所以作为专业销售公司的我们,在每年的春节前都会力劝客户早些买房,帮助客户把握最佳的购房良机;

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三、在经历了1-2月的市场淡季之后,市场往往会从节后的3月份开始启动,“金三银四“的市场特征为:先是”量增“,然后推动”价涨“,由于这是积蓄了一段时间的市场爆发,所以往往3-4月小阳春的实际涨幅,会达到全年涨幅的70%左右,也就是每年到了3-4添加到日历月份,房价会一次性跨上一个新台阶,之后就是一个延续的小涨平稳行情,直到明年的”小阳春“再次到来;所以以往在3-4月购房的客户,往往购房之后的当年涨幅很小,等到来年才会看到一个相对明显的房价涨幅;

四、而今年3-4月份入市的客户却是有福了,由于今年特殊的“就地过年“情况出现,使得今年1-2月的市场,没有受到以前”春节过年“的市场中断影响,而且由于去年下半年,一线城市启动了一波上涨行情,虽然深广沪在都在1-2月出台了相关政策,但是房价上涨的惯性在1-2月继续延续,今年1-2月的一线城市二手房价环比增长都在2%左右,也就是春节前的两个月房价涨幅过大,政府害怕”小阳春“期间的房价失控,使得一线城市不得不在3-4月紧急平抑房价,所以深广沪在3月份出台了规范经营贷、学区房等的具体措施,北京也进行了相关的疫情引导和控制,这些措施也实际发挥了作用,使得北京的市场虽然交易活跃,但是客户相对理性、没有盲目追涨的恐慌情绪,业主也觉得政府正在压制楼市,自己是”胳膊拗不过大腿“,节后也理性的不再涨价、随行救市了;

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五、我们估计一线城市对楼市的压制舆情导向,在4月份还会延续,既然1-2月的涨幅过大,那就得把3-4月控制住,所以我们预计4月份的房价也会走势平稳。而在5月份之后,一线城市的这一轮舆情控制将会结束,当然届时市场也已进入正常阶段,预计5-12月份,市场会进入每月小涨、全年涨幅在6-8%之间的平稳运行阶段;

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对于现在进入市场的购房客户,一定要珍惜3-4月政府有形之手带来的“投资窗口期“,由于前两月的环比涨幅为2%,如果3-4月不动,全年6-8%的涨幅的话,那么在3-4月入手的客户,会在2021年内收获4-6%的涨幅,而在明年小阳春还会有新的涨幅,实在是一件非常划算的事情啊!